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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2608 萬
- 參考單價：71.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
吉安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.53 坪
- 附屬建物面積：5.83 坪
- 土地面積：27.69 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險高報酬」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
如果您追求極致的居住空間與市中心便利性，且願意承擔部分違建風險，此物件值得考慮。其最大亮點在於「一坪的單價換得雙倍的空間」，加上絕佳的停車條件與學區優勢，對於有長期居住需求或自家人數眾多的家庭來說，性價比極高。
然而，若您的預算緊湊，或對法律風險、銀行貸款成數有嚴格要求，則需審慎評估。40 年屋齡潛在的修繕成本，以及增建部分可能面臨的違建查處與轉手限制，是必須納入考量的重要因素。建議買方在簽約前務必委託專業驗屋與地政士，確認增建範圍與法律狀態，再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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